為什麽，北京隻要下雪，手機就是滿屏“當北京變成北平”？

北京，曆史的滄桑，讓她從來不失與生俱來的“範兒”。

喜歡剛剛發布的》《首都功能核心區控製性詳細規劃(街區層麵)(2018年—2035年)中對首都城市形象的描述——

平 緩 開 闊

壯 美 有 序

古 今 交 融

莊 重 大 氣

這是不是，特有穿越古今的畫麵感？

綱維有序、運行高效的國家中樞

古今輝映、禮樂交融的千年古都

舒朗莊重、藍綠環抱的文化名城

功能融合、內外聯動的宜居城區

和諧寧靜、雅韻東方的人居畫卷

開門不見山，轉到本文的主題，看到京媒一則新聞《房地產中介注意，不得借北京核心區控規炒作房價》，拜讀之後不由一笑，覺得值得說道說道。

話說，首都核心區控製規劃公布後，京城有關部門馬上召集各大中介機構開會，打好預防針不得借機炒作，引起房價的波動，違者嚴肅、嚴厲查處。

這個核心區規劃，我以為對京城房地產整體是偏利空的，從行業角度更難以看出有像學區房、地鐵房等的炒作概念。

要不，你炒炒看，能炒熟麽，還是怕炒糊了、炒焦了？

規劃，首先強調“講政治”。

這樣的語匯不勝枚舉：如“牢牢把握核心區戰略定位，突出政治中心”，“核心區是全國政治中心、文化中心和國際交往中心的核心承載區”，“突出政治中心的服務保障”等等。因之，要“堅定有序疏解非首都功能”，“有序推進、久久為功“。

那“疏解”對象是誰？

請看：“發揮北京市和中央行政及企事業單位的帶頭作用，有序推動部分行政性及事業性服務機構，產業及教育科研、醫療、商業、交通集散、旅遊等功能的疏解”。

也就是說，不是你腦袋裏想的，類似大紅門批發市場才是非首都功能要疏解，中央與北京行政與企事業單位，且不論算不算是非首都功能，要“帶頭”疏解。

對房地產而言，一座城市，產業的興旺，人口不斷流入，市場持續繁榮，均是利好因素，否則就是相反。北京是全國房地產調控政策最嚴厲的城市，一方麵嚴控，一方麵疏解，雙管齊下，房地產近中期，需求減量受限，唯求穩字當頭。

這兩年，北京整體房價，區分不同區域，跌了至少１5%-25%上下，完全證明給你看了。

規劃中還提出，讓核心區“靜”下來。

舉例，核心區金融街一帶，公建類建築居多，住宅量較小，人們潮汐式上下班，晚上原來就極其安靜。我的朋友，清小姐、慨先生的兩三千萬豪宅就在那裏，有充分的發言權。

如今的“靜”，白天要“靜”下來。

規劃文件內，對應的文字是，“實施人口、建設規模雙控，降低人口、建築、商業和旅遊密度”。有這個精神，你更容易理解，為什麽北京權威黨報會說，《地攤經濟不適合北京》？

“雙控”數字指標，不得突破：

到2035年首都功能核心區，常住人口規模控製在170萬人左右（到2050年控製在155萬人左右），地上建築規模控製在1.19億平方米左右，到2050年穩定在1.1億平方米左右。

30年內的規矩都定好了，一張藍圖繪到底。

北京將從人口淨流入城市轉入淨流出，核心區隻減不增。

非官方的消息，這兩年疏解北京人口400餘萬，我就是其中光榮一員。

連承載人口的建築規模也須隻減不增，應該是把違章建築類、有損古城保護類的建築等一拆了之，提升為像綠地等公共用地了。

五月花社区可以相信，未來北京，一定更加藍天白雲，更加宜居，更加幹淨，更加清靜，更加人文，但你是存量本來有房那恭喜你，你若想增量進入其中也不是那麽容易的了，想炒房的念想也就斷了吧。

北京將更加首都！

首都，是不會房地產化的，優化存量，控製增量。

稍加分析首都新規劃，再回到主題，何為房產中介“一問三不知”？

據京媒報道，京城有關部門要求房產中介機構嚴格遵循“三不原則”，即對首都核心區控規內容不作宣傳、不作解讀、不基於控規內容作市場分析。

那客戶要問我也管不著啊，腫麽辦？

給你指出一條明路，“應該引導客戶自行通過官方網站查找並閱讀”，“所有解讀均以官方發布為準。”

房產中介們，隻能對客戶“一問三不知”，讓客戶一邊涼快去，我不能說，千萬不能說，說了就怕有問題，客戶哥哥姐姐、大伯大媽，求你不要問我，千萬不要害我，你上網查好了。

房源發布時，更是要求，除自有網站外，連朋友圈都要管控，“不得提及或暗示控規相關內容”。這不但指向B端中介公司，還指向C端業務員，個人朋友圈都會當心要踩雷了。

有關方麵還強調，各中介機構“要將市、區兩級會議精神傳達至每一個從業人員，要求機構所有從業人員都能保持較高的政治敏感性，增強社會責任意識”。

政治敏感性，社會責任感，今後誰還會說中介是一個門檻低的行當，這素質要求不是一般般。

用力過猛，大可不必吧。

首都核心區規劃，既然是大事好事，咱們就大大方方的，說得明白不好麽。房產中介亦一門專業，專業解讀，專業分析，利於客戶，服務業不要做好服務麽？

二手房市場，買家是散戶，賣家是散戶，買家賣家，都有各自不同的情況，都會有各自的判斷。

誰不是明白人？

房產中介，不必妖魔化、不必預設角色定位，他們在商言商，引導就好，況且這個疫情期間，作為勞動密集型行業，家家關門大吉許久，不少門店一關就真的關死了，對經濟運行同樣是種傷害，不知道有沒有享受到政府紓困的幫扶？

看到貝殼成功上市，市值高漲一舉超越萬科，中介二手房，真不二也！