五月花社区_E欧美性情一线免费HTTP_开心久久-APP破解版安裝_Page277623

房產中介們為啥要“一問三不知”?_曆史

時間:2020-10-11  來源:  作者:木木  點擊量:
房產中介們為何要“一問三不知”?

 

 

為什麽,北京隻要下雪,手機就是滿屏“當北京變成北平”?

 

北京,曆史的滄桑,讓她從來不失與生俱來的“範兒”。

 

喜歡剛剛發布的》《首都功能核心區控製性詳細規劃(街區層麵)(2018年—2035年)中對首都城市形象的描述——

 

平 緩 開 闊

壯 美 有 序

古 今 交 融

莊 重 大 氣

 

這是不是,特有穿越古今的畫麵感?

 

綱維有序、運行高效的國家中樞

古今輝映、禮樂交融的千年古都

舒朗莊重、藍綠環抱的文化名城

功能融合、內外聯動的宜居城區

和諧寧靜、雅韻東方的人居畫卷


開門不見山,轉到本文的主題,看到京媒一則新聞《房地產中介注意,不得借北京核心區控規炒作房價》,拜讀之後不由一笑,覺得值得說道說道。

 

話說,首都核心區控製規劃公布後,京城有關部門馬上召集各大中介機構開會,打好預防針不得借機炒作,引起房價的波動,違者嚴肅、嚴厲查處。

 

這個核心區規劃,我以為對京城房地產整體是偏利空的,從行業角度更難以看出有像學區房、地鐵房等的炒作概念。

 

要不,你炒炒看,能炒熟麽,還是怕炒糊了、炒焦了?

 

房產中介們為何要“一問三不知”?

 

規劃,首先強調“講政治”。

 

這樣的語匯不勝枚舉:如“牢牢把握核心區戰略定位,突出政治中心”,“核心區是全國政治中心、文化中心和國際交往中心的核心承載區”,“突出政治中心的服務保障”等等。因之,要“堅定有序疏解非首都功能”,“有序推進、久久為功“

 

那“疏解”對象是誰?

 

請看:“發揮北京市和中央行政及企事業單位的帶頭作用,有序推動部分行政性及事業性服務機構,產業及教育科研、醫療、商業、交通集散、旅遊等功能的疏解”

 

也就是說,不是你腦袋裏想的,類似大紅門批發市場才是非首都功能要疏解,中央與北京行政與企事業單位,且不論算不算是非首都功能,要“帶頭”疏解。

 

對房地產而言,一座城市,產業的興旺,人口不斷流入,市場持續繁榮,均是利好因素,否則就是相反。北京是全國房地產調控政策最嚴厲的城市,一方麵嚴控,一方麵疏解,雙管齊下,房地產近中期,需求減量受限,唯求穩字當頭。

 

這兩年,北京整體房價,區分不同區域,跌了至少15%-25%上下,完全證明給你看了。

 

規劃中還提出,讓核心區“靜”下來。

 

舉例,核心區金融街一帶,公建類建築居多,住宅量較小,人們潮汐式上下班,晚上原來就極其安靜。我的朋友,清小姐、慨先生的兩三千萬豪宅就在那裏,有充分的發言權。

 

如今的“靜”,白天要“靜”下來。

 

規劃文件內,對應的文字是,“實施人口、建設規模雙控,降低人口、建築、商業和旅遊密度”。有這個精神,你更容易理解,為什麽北京權威黨報會說,《地攤經濟不適合北京》

 

“雙控”數字指標,不得突破:

 

2035年首都功能核心區,常住人口規模控製在170萬人左右(到2050年控製在155萬人左右),地上建築規模控製在1.19億平方米左右,到2050年穩定在1.1億平方米左右。

 

30年內的規矩都定好了,一張藍圖繪到底。

 

北京將從人口淨流入城市轉入淨流出,核心區隻減不增。

 

非官方的消息,這兩年疏解北京人口400餘萬,我就是其中光榮一員。

 

連承載人口的建築規模也須隻減不增,應該是把違章建築類、有損古城保護類的建築等一拆了之,提升為像綠地等公共用地了。

 

五月花社区可以相信,未來北京,一定更加藍天白雲,更加宜居,更加幹淨,更加清靜,更加人文,但你是存量本來有房那恭喜你,你若想增量進入其中也不是那麽容易的了,想炒房的念想也就斷了吧。

 

房產中介們為何要“一問三不知”?

 

北京將更加首都!

 

首都,是不會房地產化的,優化存量,控製增量。

 

稍加分析首都新規劃,再回到主題,何為房產中介“一問三不知”?

 

據京媒報道,京城有關部門要求房產中介機構嚴格遵循“三不原則”,即對首都核心區控規內容不作宣傳、不作解讀、不基於控規內容作市場分析。

 

那客戶要問我也管不著啊,腫麽辦?

 

給你指出一條明路,“應該引導客戶自行通過官方網站查找並閱讀”,“所有解讀均以官方發布為準。”

 

房產中介們,隻能對客戶“一問三不知”,讓客戶一邊涼快去,我不能說,千萬不能說,說了就怕有問題,客戶哥哥姐姐、大伯大媽,求你不要問我,千萬不要害我,你上網查好了。

 

房源發布時,更是要求,除自有網站外,連朋友圈都要管控,“不得提及或暗示控規相關內容”。這不但指向B端中介公司,還指向C端業務員,個人朋友圈都會當心要踩雷了。

 

有關方麵還強調,各中介機構“要將市、區兩級會議精神傳達至每一個從業人員,要求機構所有從業人員都能保持較高的政治敏感性增強社會責任意識”。

 

政治敏感性,社會責任感,今後誰還會說中介是一個門檻低的行當,這素質要求不是一般般。

 

用力過猛,大可不必吧。

 

首都核心區規劃,既然是大事好事,咱們就大大方方的,說得明白不好麽。房產中介亦一門專業,專業解讀,專業分析,利於客戶,服務業不要做好服務麽?

 

二手房市場,買家是散戶,賣家是散戶,買家賣家,都有各自不同的情況,都會有各自的判斷。

誰不是明白人?

 

房產中介,不必妖魔化、不必預設角色定位,他們在商言商,引導就好,況且這個疫情期間,作為勞動密集型行業,家家關門大吉許久,不少門店一關就真的關死了,對經濟運行同樣是種傷害,不知道有沒有享受到政府紓困的幫扶?

 

看到貝殼成功上市,市值高漲一舉超越萬科,中介二手房,真不二也!

友情鏈接: